アメリカ・フロリダ州マイアミでは、外国人投資家による 新築コンドミニアム投資が加速 しています。関税の影響や景気減速といった逆風がある中でも、海外マネーは流入を続けており、その背景には「資産防衛」と「優遇税制」という二つの要因が見え隠れします。
外国人投資家が半数近くを占める 📊
マイアミ不動産業協会の最新リポートによると、2025年6月までの18カ月間にマイアミ都市圏で新築物件を購入した買い手の49％が国外投資家。そのうち 86％が中南米出身 で、特にコロンビア・メキシコ・アルゼンチンからの需要が急増しています。
不動産仲介大手サーハント創業者ライアン・サーハント氏は、
「中南米の需要は加速している」
とコメント。背景には 中南米の高インフレや政治的混乱 があり、安全な資産保全先としてアメリカ不動産が選ばれているのです。
新築が選ばれる理由 🏗️✨
不動産情報会社ウォルツの創業者ユヴァル・ゴラン氏によれば、外国人投資家が新築を好むのには明確な理由があります。
- プール・ジム・ドッグパークなど充実した設備
- ドアマン常駐などの安心感
- 築浅ゆえの維持費の安さ
- 海外からでも管理しやすい利便性
さらに、販売不振と在庫過多を背景にデベロッパーが完成前購入者に大幅割引を提示するケースも多く、新築は割安感が強まっています。
「サーフサイド崩落事故」の影響も 🏚️
2021年に発生した「サーフサイド崩落事故」を契機に、フロリダ州では老朽化物件の 定期検査と修繕積立が義務化 されました。これにより中古物件の維持コストは増加し、在庫も積み上がっています。
結果として、新築物件は“安全で合理的な選択肢” として投資家に支持されているのです。
トランプ政権の「大きくて美しい減税」💵🇺🇸
マイアミの不動産人気をさらに後押ししているのが、トランプ政権の政策です。
- ボーナス償却制度：購入額の大部分を初年度に一括償却可能
- 富裕層向け永住権プログラム：一定額の投資で米永住権を取得可能
ゴラン氏は、
「減税と移民優遇策は、海外投資家にとって強力なインセンティブだ」
と分析しています。
マイアミが選ばれる理由 🌴🌞
- 州所得税ゼロ
- 企業移転が相次ぎ、雇用と住宅需要が拡大
- 観光都市として短期賃貸需要が旺盛
- 米ドルの安定性と不動産価値の堅調な実績
これらの条件が重なり、マイアミは「投資」と「居住」の両面で魅力的な都市となっています。特に中南米の富裕層にとって、マイアミは 安心できる資産避難先 であり続けています。
まとめ ✍️
- マイアミ新築物件の 49％は外国人投資家による購入
- 中南米からの資産防衛マネーが流入中
- 新築は「維持コストが低く安全」で割引インセンティブも
- トランプ政権の減税策＆永住権プログラムが追い風
👉 マイアミは今、 世界の富裕層が選ぶ“ドル資産の保険箱” となっているのです。
あなたなら、マイアミの新築コンドミニアムを「住まい」として買いますか？それとも「投資」として買いますか？💡
